A chi conviene Affitto-riscatto o Rent to Buy?

 

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 A chi conviene Affitto-riscatto – Rent to Buy?

 

Affitto-riscatto e Rent to Buy, (e anche la locazione con opzione di acquisto e le varie  forme di acquisto programmato o contratti a godimento anticipato) convengono sia a chi vuol vendere “dando una mano” al compratore e dilazionando in vari modi tempi e pagamenti, sia a chi vuole comprare facendo  ricorso in parte a mezzi propri, in parte al mutuo ed in parte allo smobilizzo di altri beni ma oggi non intende affrontare in tempi troppo stretti  le diverse operazioni necessarie.

I soggetti  maggiormente interessati alle varie forme di “Affitto-riscatto” o di “Rent to Buy” o di locazione con opzione di acquisto  standardizzate e codificate dal Metodo Riscaffitto, (vedi la Tabella di confronto Riscaffitto) sono:

1.            Privati proprietari, aventi un solido piccolo patrimonio immobiliare, privi di necessità urgenti di liquidi  ma che intendano vendere uno o più immobili per “alleggerire” o diversificare l’investimento o anche solo per evitare di dover affrontare manutenzioni straordinarie finalizzate ad una messa a reddito, per alleggerire la posizione fiscale.

2.            Imprese di costruzione aventi fondamentali finanziari ed economici in regola, ma che  si vogliano liberare di uno stock di invenduto, programmandone il ritorno finanziario in funzione di un soddisfacente ritorno economico, anche in concorso con le Banche ovvero con Enti pubblici e Comuni, ed anche nell’ambito del “Social Housing”.

3.            Privati compratori aventi i  fondamentali ed i requisiti creditizi in regola,  con  redditi buoni e alte prospettive di sviluppo reddituale e sociale, ma che non dispongano di sufficienti capitali liquidi o non intendano svincolare somme da destinare  alla componente di intervento diretto oggi richiesta dalle Banche.

4.            Privati con buoni redditi e possibilità di accesso al credito, ma che intendano procedere ad un acquisto senza dover vendere la propria casa, da destinare invece alla locazione.

In modo trasversale si scopre quindi che gli interessati, siano essi potenziali venditori che possibili acquirenti, a livelli più o meno alti,  devono essere economicamente solidi  e  presentare le necessarie garanzie.

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