Adempimenti successivi - Affitto Riscatto


Vuoi sapere quali sono gli adempimenti successivi dopo aver scaricato un Contratto di Affitto con Riscatto?

Sei nel posto giusto. Segui i nostri consigli.


1. Ho compilato e scaricato una Proposta di acquisto, cosa devo fare?

Se sono l’Acquirente devo inviarla al Proprietario, anche per il tramite dell’eventuale Agenzia Immobiliare. Qualora mi pervenga l’accettazione entro il termine di scadenza della Proposta, il Contratto si intenderà concluso ai sensi del 1326 C.C. A questo punto potrò compilare e scaricare il Contratto per perfezionare e convenire le modalità.


2. Ho compilato e scaricato un Contratto, cosa devo fare?

Le parti sottoscrivono il Contratto apponendo la data e siglando a margine le pagine precedenti. Successivamente il Contratto va registrato da parte del Proprietario all’Agenzia delle Entrate, Ufficio Atti Privati, anche per il tramite dell’Agenzia Immobiliare pagando l’imposta di registro fissa (200€) ed i bolli (2 da 16€ ogni 4 pagine) nonché l’imposta di registro proporzionale che corrisponde per l’intera caparra promessa, allo 0,5%, ed al 3% per gli acconti. La data apposta indica la decorrenza per la registrazione che deve essere fatta entro 20 giorni.


3. Sono obbligato a registrare il Contratto?

Le Parti sono solidalmente tenute, insieme all’eventuale Agenzia, a registrare il Contratto all’Agenzia delle Entrate, Ufficio Atti Privati, entro 20 giorni dalla data di sottoscrizione del Contratto.


4. Cosa devo fare se decido di voler trascrivere il Contratto all’Agenzia delle Entrate Ufficio Pubblicità Atti Pubblici (ex Conservatoria)?

Porto il Contratto sottoscritto con le modalità convenute nello Studio del Notaio prescelto, insieme ai documenti e fisso un appuntamento per la stipula della scrittura preliminare con firme autenticate o, meglio, in forma di Atto Pubblico. Nell’ultimo caso le clausole contenute avranno forza di titolo esecutivo. Sarà compito del Notaio provvedere alla registrazione e alla trascrizione dell’Atto.


5. Quando devo consegnare le chiavi?

Nella data inserita in fase di compilazione del Contratto. Solitamente vengono consegnate quando viene sottoscritto il Contratto e corrisposto il versamento iniziale comprendente la Caparra.


6. Quando consegno le chiavi devo compilare la denuncia “anti-terrorismo”?

Ai sensi dell’Art. qualora il Conduttore futuro Acquirente sia cittadino di uno stato membro della Comunità Europea, il Contratto registrato è sostitutivo della denuncia anti-terrorismo a condizione che siano contenuti i dati anagrafici dettagliati e che siano indicati numero e data di rilascio del documento identificativo valido del solo Acquirente. In caso il Conduttore/Acquirente sia cittadino extra-comunitario occorrerà depositare entro 48h dalla consegna la regolare denuncia anti-terrorismo. Il modulo della Polizia di Stato, da compilare con molta attenzione, potrà essere scaricato al seguente link: https://www.poliziadistato.it/statics/25/modulo_cessione_di_fabbricato.pdf.