Adempimenti successivi - Opzione di acquisto


Vuoi sapere quali sono gli adempimenti successivi dopo aver scaricato un Contratto di Opzione di acquisto?

Sei nel posto giusto. Segui i nostri consigli.


1. Ho compilato e scaricato una Proposta di Opzione di acquisto, cosa devo fare?

Se sono il Conduttore/Opzionario devo inviarla al Proprietario, anche per il tramite dell’eventuale Agenzia Immobiliare. Qualora mi pervenga l’accettazione entro il termine di scadenza della Proposta, il Contratto si intenderà concluso ai sensi del 1326 C.C. A questo punto potrò compilare e scaricare il Contratto di Opzione per perfezionare e convenire le modalità.



2. Ho compilato e scaricato un Contratto di Opzione, cosa devo fare?
Le parti sottoscrivono il Contratto apponendo la data e siglando a margine le pagine precedenti. Successivamente il Contratto va registrato da parte del Proprietario/Concedente all’Agenzia delle Entrate, Ufficio Atti Privati, anche per il tramite dell’Agenzia Immobiliare pagando l’imposta di registro fissa (200€) ed i bolli (2 da 16€ ogni 4 pagine).



3. Sono obbligato a registrare il Contratto di Opzione?
Le Parti sono solidalmente tenute, insieme all'eventuale Agenzia, a registrare il Contratto all'Agenzia delle Entrate, Ufficio Atti Privati, entro 20 giorni dalla data di sottoscrizione dello stesso.


4. Quando vanno consegnate le chiavi?

Le chiavi sono generalmente già nelle mani del Conduttore/Opzionario, a titolo di detenzione qualificata in forza del contratto di Locazione. Infatti la consegna delle chiavi non si rifà al Contratto di Opzione ma bensì a quello di locazione, già esistente o meno.


5. Quando consegno le chiavi devo compilare la denuncia “anti-terrorismo”?

Si tratta di un adempimento conseguente al Contratto di Locazione che, se opportunamente registrato, sostituisce la denuncia anti-terrorismo a condizione che siano contenuti i dati anagrafici dettagliati e che siano indicati numero e data di rilascio del documento identificativo valido del Conduttore. In caso il Conduttore/Opzionario sia cittadino extra-comunitario occorrerà depositare entro 48h dalla consegna delle chiavi la regolare denuncia anti-terrorismo.