In Italia è Crisi o Bolla Immobiliare?


In Italia non c’è “la Bolla Immobiliare”, ma un periodo di ciclica diminuzione delle vendite, dovuta soprattutto a problemi finanziari e non economici.

Nel nostro paese, tranne limitati casi di ridotte dimensioni, non si è costruito a dismisura. Per il futuro bisognerà fare ancora più attenzione al risparmio del suolo ed al recupero dell'esistente, ma non vi sono stati gli eccessi di Miami o di Marbella, ad esempio.

La pianificazione urbanistica (Piani regolatori) è una realtà ormai ultra cinquantennale in Italia, cosa che ha permesso uno sviluppo meno disordinato moderando la produzione e quindi contenendo e programmando l’offerta reale.


L’eccesso di offerta non è causato da eccesso di produzione ma dal calo del numero di richieste e di compravendite.


In un mercato caratterizzato da una forte caduta delle vendite e da una moderata discesa dei prezzi, i venditori paiono tuttavia ancora determinati a “non mollare”, fiduciosi in una prossima ripresa e rassicurati dalla assenza in Italia di reali “Bolle Immobiliari” come quelle causate dai  dissennati eccessi di edificazione  nelle coste atlantiche degli Usa e in quelle mediterranee della Spagna.

L’esigenza di acquistare o cambiare il proprio immobile o di incrementare il patrimonio permane oggi insoddisfatta ed è ancora forte, ma è come “sospesa” per la difficoltà di accesso al credito e per una ritrosia a chiederlo, in attesa di rasserenamenti del tempestoso fronte finanziario.

Ecco quindi comparire varie formule che, nella latitanza e difficoltà del credito bancario, permettono di soddisfare chi  intende vendere senza svendere ed è disponibile ad agevolare fortemente l’acquisto con modalità che permettano all'Acquirente di affrontare serenamente il percorso verso il rogito, consapevole delle proprie forze reddituali attuali e della propria capacità di accumulo, rinviando a tempi migliori il ricorso al credito bancario.





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