Acquisto Programmato

Il Contratto

L'Acquisto Programmato è un Contratto che permette all'Acquirente di acquistare un immobile tramite pagamento dilazionato.

Con il Contratto di Acquisto Programmato è possibile fin da subito andare ad abitare nell'immobile, ma con la piena proprietà condizionata al totale pagamento del prezzo pattuito.

L'Acquisto Programmato permette di venir meno ad un'onerosa richiesta di Mutuo o di ridurne l'importo, e quindi anche gli interessi, dilazionando il pagamento.


Come funziona

Il Proprietario e l'Acquirente stipulano un contratto preliminare, contenente una reciproca promessa di compravendita definitiva dell'immobile in un dato periodo (ad esempio tre anni), stabilendo:

- un versamento iniziale interamente deducibile, che sarà suddiviso tra Caparra (non recuperabile dall'Acquirente in caso di recesso) e Acconto (recuperabile dall'Acquirente in caso di recesso);

- l'importo delle rate mensili, di cui una parte andrà ad accrescere la Caparra (non recuperabile dall'Acquirente in caso di recesso), mentre l'altra andrà a sommarsi all’Acconto (recuperabile dall'Acquirente in caso di recesso), anch'esse deducibili dal prezzo dell'immobile;

- le modalità e tempistiche entro cui effettuare l'Atto.

L'Acquirente potrà cedere a terzi il contratto con la semplice nomina alle medesime condizioni, restando nella sua potestà quella di farsi risarcire in tutto o in parte le somme versate.


I vantaggi

E' vantaggioso per il Proprietario che avrà la certezza di avere venduto l'immobile ad un corretto prezzo di mercato, salvo il caso di recesso da parte dell'Acquirente, per il quale verrà adeguatamente risarcito con il trattenimento della quota di Caparra e con risvolti fiscali praticamente neutri.

E' vantaggioso per l'Acquirente che può pagare in maniera dilazionata l'immobile ed usufruirne immediatamente con la salda convinzione ed il reale interesse di diventarne proprietario definitivamente.

L'Acquisto Programmato può essere un'ottima opzione non solo per chi non otterrebbe un mutuo o vuole ridurne le dimensioni, ma anche per coloro che sanno di essere in procinto di liquidare somme importanti.

In generale è consigliato a tutti gli acquirenti solvibili e a tutti quei proprietari che oggi non riescono a vendere la propria casa, avendo in molti casi l'immobile inutilizzato, che se non si riesce a vendere, che produce dei costi e non dei vantaggi.


Informazioni

E' una forma contrattuale che va assistita da particolari forme di cautela e garanzia quali quella della trascrizione del preliminare, di un congruo e ben calibrato ammontare delle caparre penitenziali e degli eventuali acconti prezzo, dalla facoltà di nomina di terzo acquirente e dalla facoltà di recesso.

E' consigliabile che il contratto stipulato venga trascritto in Conservatoria con autentica delle firme o, meglio, in Atto Pubblico con un Notaio. Occorre in alternativa registrare il contratto agli Atti Privati presso l'Agenzia delle Entrate (ex Ufficio Registro).


Spese e Tassazione

Spese per il Contratto di Acquisto Programmato: verranno ripartite al 50%, tra il Proprietario e l'Acquirente, relativamente all'imposta di registro fissa (circa 200€) ed ai bolli.

Saranno a carico dell'Acquirente gli onorari notarili, compresi di trascrizione e l’imposta di registro proporzionale, che corrisponde, per l’intera caparra promessa, allo 0,5%, ed al 3% per gli acconti.

Per quanto riguarda l’Atto definitivo, le spese competono tutte all'Acquirente, che, in tale occasione, potrà recuperare l’imposta di registro proporzionale sulla Caparra e sugli acconti precedentemente pagata.

Le spese a carico del Proprietario saranno quelle relative all’IMU ed alle imposte di tipo patrimoniale, ma si potrà convenire, nella compilazione del Contratto, la possibilità di rimborso parziale o totale da parte dell'Acquirente.

A partire dalla data di consegna dell'immobile, l'Acquirente si farà carico delle spese generali, di manutenzione, servizi condominiali, utenze e raccolta rifiuti

Nel Contratto bisognerà indicare chi si farà carico delle spese straordinarie per le parti comuni ed esclusive, successive alla consegna dell’immobile.




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