Affitto con Riscatto

Il Contratto

L'Affitto con Riscatto è un Contratto che permette all'Affittuario di diventare proprietario dell'immobile, dopo un periodo di locazione.

Con un programma, in genere della durata di 3 anni, si può subito entrare nell'abitazione, dapprima in locazione e successivamente in proprietà, una volta completato il processo di acquisto.

Si tratta quindi di un unico contratto contenente sia il la locazione che il patto di futura vendita, che prevale giuridicamente e fiscalmente sulla locazione.

Come funziona

L'Affitto con Riscatto si compone di:

- un versamento iniziale alla consegna dell'immobile, solitamente corrisponde al 10-20% del prezzo totale dell'immobile, che sarà suddiviso tra Caparra e Acconto;

- un canone mensile (solitamente maggiorato del 20-70% rispetto all'usuale canone), il cui importo viene in tutto o in parte dedotto dal prezzo;

- un versamento mensile di cui una parte andrà ad accrescere la Caparra, mentre l'altra sarà considerata come Acconto;

- un importo da saldare all'Atto, al netto della parte deducibile del canone mensile, del versamento iniziale e di quello mensile.

E' prevista una facoltà di recesso dal programma senza eccessivi danni per il Venditore e per il Compratore. E’ possibile inoltre, in alternativa al recesso, la cessione dell’operazione ad un terzo soggetto.

Nel caso in cui il Compratore rinunciasse all'acquisto, verranno trattenuti dal Venditore: la parte di Caparra relativa al versamento iniziale, i canoni mensili corrisposti e gli importi relativi all'accrescimento della Caparra del versamento mensile.

I vantaggi

Il vantaggio per il Venditore è quello di avere maggiore facilità nella vendita, inoltre non svenderà il proprio immobile ma bensì ne faciliterà la vendita al corretto prezzo di mercato. Il Venditore inizia sin da subito ad incassare i versamenti mensili, oltre alla Caparra già incassata e risparmia tasse e spese condominiali, che altrimenti avrebbe pagato.

Il Compratore, inoltre, essendo il Contratto finalizzato all'acquisto dell'immobile, avrà una forte predisposizione a considerarlo come suo, ne deriva che lo tratterà quanto meglio possibile.

Il vantaggio per il Compratore è quello di rimandare di qualche mese l'atto di acquisto, quando avrà maggiori disponibilità economiche, potrà ridurre o eliminare il Mutuo. Inoltre i canoni mensili d'affitto e il versamento mensile non andranno persi, ma verranno considerati, totalmente o parzialmente, in caso di acquisto.

Informazioni

E' consigliabile che il contratto stipulato venga trascritto in Conservatoria con autentica notarile delle firme o, meglio, in forma di Atto Pubblico. Occorre in alternativa registrare il contratto di locazione con patto di futura vendita, agli Atti Privati presso l'Agenzia delle Entrate (ex Ufficio Registro).

Nota: qualora non avessi tutti i documenti e/o i dati necessari, a portata di mano, non preoccuparti, potrai inserirli tramite la tua Area Personale in un successivo momento.

Spese e Tassazione

Le pese per il Contratto di Affitto Riscatto: verranno ripartite al 50%, tra il Compratore ed il Venditore, per quanto riguarda l'imposta di registro fissa (circa 200€) ed ai bolli.

Saranno a carico del Compratore le spese notarili, compresi di trascrizione e l’imposta di registro proporzionale, che corrisponde, per l’intera caparra promessa, allo 0,5%, ed al 3% per gli acconti.

Per quanto riguarda l’atto definitivo, le spese competono tutte al Compratore, che, in tale occasione, potrà recuperare l’imposta di registro proporzionale sulla caparra e sugli acconti precedentemente pagata.

Le spese a carico del Venditore saranno quelle relative all’IMU ed alle imposte di tipo patrimoniale, ma si potrà concordare, nella compilazione del Contratto, la possibilità di rimborso parziale o totale da parte del Compratore.

A partire dalla data di consegna dell'immobile, il Compratore si farà carico delle spese generali, di manutenzione, servizi condominiali, utenze e raccolta rifiuti

Nel Contratto bisognerà indicare chi si farà carico delle spese straordinarie per le parti comuni ed esclusive, successive alla consegna dell’immobile.

Saranno invece suddivise al 50% le spese relative all’imposta di registro sulla componente locazione.


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