Opzione di Acquisto

Il Contratto

La Locazione con Opzione di Acquisto è una forma contrattuale composta di due distinti contratti, aventi vita propria:

- un Contratto di Locazione;

- Contratto di Opzione di Acquisto.

Riscaffitto propone il Contratto di Opzione di Acquisto, che andrà affiancato al Contratto di Locazione, già esistente.

Tramite l'Opzione di Acquisto il Proprietario si vincola per un determinato periodo di tempo ad una opzione di acquisto del Compratore il quale, entro il termine fissato, ha la facoltà e non l’obbligo di acquistare.


Come funziona

Nel Contratto di Opzione d'Acquisto vengono indicati:

- la scadenza del diritto di Opzione d'Acquisto;

- il prezzo di vendita dell'immobile;

- eventuali indicizzazioni del prezzo;

- i dati necessari per la definizione del preliminare di compravendita, da stipulare subito dopo l’esercizio del diritto di opzione.

Non viene rilasciato nessun importo a titolo di Caparra.

Il mancato rinnovo o la cessazione degli effetti del contratto di locazione per qualsiasi causa determinano l’ automatico decadimento dall'esercizio del diritto di opzione.


I vantaggi

Il principale vantaggio per il Compratore è quello di godere immediatamente dell'immobile, a titolo di locazione, corrispondendone i canoni, con la possibilità, entro un determinato tempo, di effettuare l’acquisto.

Il vantaggio per il Venditore è quello di percepire un canone leggermente più alto oppure locare facilmente un immobile che in realtà ha alcune componenti da ristrutturare.

Conviene ai Proprietari per i quali è indifferente che l’immobile venga venduto o locato, che gradiscano un conduttore interessato all'acquisto futuro e che preferiscano non contribuire ad apportare migliorie o ristrutturazioni, che il conduttore potrà effettuare nell'aspettativa di un acquisto.


Informazioni

Il contratto non può essere trascritto in Conservatoria, in quanto di tipo aleatorio.

Occorre obbligatoriamente registrare il contratto, sia quello di Locazione che quello di Opzione, agli Atti Privati presso l'Agenzia delle Entrate (ex Ufficio Registro), il primo come un normale contratto di locazione ed il secondo “a tassa fissa” di € 200 + i bolli.




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