Opzione di Acquisto

Il Contratto

La Locazione con Opzione di Acquisto è una forma contrattuale composta da due distinti contratti, aventi vita propria:

- un Contratto di Locazione;

- un Contratto di Opzione di Acquisto.

Tramite Riscaffitto potrai compilare e scaricare il Contratto di Opzione di Acquisto, che andrà affiancato al Contratto di Locazione, già esistente.

Con questo Contratto il Proprietario si vincola per un determinato periodo di tempo ad un'opzione di acquisto da parte del Conduttore/Opzionario il quale, entro il termine fissato, ha la facoltà e non l’obbligo di acquistare l'immobile.


Come funziona

Nel Contratto di Opzione d'Acquisto vengono indicati:

- la scadenza del diritto di Opzione d'acquisto dell'immobile da parte del Conduttore;

- il prezzo di vendita;

- eventuali indicizzazioni del prezzo;

- i dati necessari per la definizione del preliminare di compravendita, da stipulare subito dopo l’esercizio del diritto di opzione.

Il mancato rinnovo o la cessazione degli effetti del contratto di locazione determinano l’ automatico decadimento dall'esercizio del diritto di opzione.


I vantaggi

Il principale vantaggio per il Conduttore/Opzionario, possibile futuro Acquirente, è quello di godere immediatamente dell'immobile, a titolo di locazione, corrispondendone i canoni, con la possibilità, entro un determinato tempo, di effettuare l’acquisto.

Il vantaggio per il Proprietario è quello di percepire un canone leggermente più alto oppure locare facilmente un immobile che in realtà ha alcune componenti da ristrutturare.

Conviene ai Proprietari per i quali è indifferente che l’immobile venga venduto o locato, che gradiscano un Conduttore interessato all'acquisto futuro e che preferiscano non contribuire ad apportare migliorie o ristrutturazioni all'immobile, che il Conduttore stesso potrà effettuare nell'aspettativa di un acquisto.


Informazioni

Il Contratto non può essere trascritto in Conservatoria, in quanto di tipo aleatorio.

Occorre obbligatoriamente registrare i Contratti, sia quello di Locazione che quello di Opzione, agli Atti Privati presso l'Agenzia delle Entrate (ex Ufficio Registro), il primo come un normale contratto di locazione ed il secondo “a tassa fissa” di € 200 + i bolli.




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