Rent to Buy

Il Contratto

Il Rent to Buy è un Contratto che permette all'Affittuario di diventare proprietario dell'immobile dopo un periodo di locazione dello stesso, è un programma preparatorio all'acquisto.

Tramite il Contratto di Rent to Buy il Proprietario consegna sin da subito l'immobile all'Acquirente, il quale, dopo un periodo di tempo stabilito nel contratto, può decidere se acquistare l'immobile, detraendo dal prezzo una parte o la totalità dei canoni già pagati.

Disponendo di una liquidità iniziale, solitamente pari al solo 5-10% del prezzo dell'immobile, da versarsi come caparra/acconto, con un programma, in genere triennale, si può subito avere il godimento dell'abitazione, dapprima in locazione (rent) e successivamente in proprietà (buy), una volta completato il processo di acquisto.

Come funziona

Il Rent to Buy si compone di:

- un versamento iniziale alla consegna dell'immobile, solitamente corrisponde al 5-10% del prezzo dell'immobile, che sarà suddiviso tra Caparra e Acconto.

- un canone mensile (solitamente maggiorato del 20-70% rispetto all'usuale canone), il cui importo viene in tutto o in parte dedotto dal prezzo;

- un versamento mensile di cui una parte andrà ad accrescere la Caparra, mentre l'altra sarà considerata come Acconto;

- un importo da saldare all'Atto, al netto del versamento iniziale, della parte deducibile del canone mensile e del versamento mensile.

E' prevista una facoltà di recesso dal programma senza eccessivi danni per il Venditore e per il Compratore. E’ possibile inoltre, in alternativa al recesso, la cessione dell’operazione ad un terzo soggetto.

Nel caso in cui il Compratore rinunciasse all'acquisto, verranno trattenuti dal Venditore: la parte di Caparra relativa al versamento iniziale, i canoni mensili corrisposti e gli importi relativi all'accrescimento della Caparra del versamento mensile.

I vantaggi

Il vantaggio per il Venditore è quello di avere maggiore facilità nella vendita anche in situazioni di scarsa domanda, infatti non svenderà il proprio immobile ma bensì ne agevolerà la vendita al prezzo di mercato. Il Venditore inizia sin da subito ad ottenere i versamenti mensili, oltre alla Caparra già incassata e risparmia tasse e spese condominiali, che altrimenti avrebbe pagato.

Il Compratore, essendo il Contratto finalizzato all'acquisto dell'immobile, avrà una forte predisposizione a considerarlo come suo, ne deriva che lo tratterà quanto meglio possibile.

Il vantaggio per il Compratore è quello di rimandare di qualche mese l'atto di acquisto, quando avrà maggiori disponibilità economiche, oltre che di ottenere un mutuo, se fosse necessario. Inoltre i canoni mensili d'affitto e il versamento mensile non andranno persi, ma verranno considerati, totalmente o parzialmente, in caso di acquisto.

Informazioni

E' consigliabile che il contratto stipulato venga trascritto in Conservatoria con autentica notarile delle firme o, meglio, in forma di Atto Pubblico Notarile. Occorre, nel caso non venga trascritto in Conservatoria, comunque registrare il contratto agli Atti Privati presso l'Agenzia delle Entrate (ex Ufficio Registro).

Nota: qualora non avessi tutti i documenti e/o i dati necessari, a portata di mano, non preoccuparti, potrai inserirli tramite la tua Area Personale in un successivo momento.

Spese e Tassazione

Spese per il Contratto di Rent to Buy: verranno ripartite al 50%, tra il Compratore ed il Venditore, relativamente all'imposta di registro fissa (circa 200€) ed ai bolli.

Saranno a carico del Compratore gli onorari notarili, compresi di trascrizione e l’imposta di registro proporzionale, che corrisponde, per l’intera caparra promessa, allo 0,5%, ed al 3% per gli acconti.

Per quanto riguarda l’atto definitivo, le spese competono tutte al Compratore, che, in tale occasione, potrà recuperare l’imposta di registro proporzionale sulla caparra e sugli acconti precedentemente pagata.

Le spese a carico del Venditore saranno quelle relative all’IMU ed alle imposte di tipo patrimoniale, ma si potrà convenire, nella compilazione del Contratto, la possibilità di rimborso parziale o totale da parte del Compratore.

A partire dalla data di consegna dell'immobile, il Compratore si farà carico delle spese generali, di manutenzione, servizi condominiali, utenze e raccolta rifiuti

Nel Contratto bisognerà indicare chi si farà carico delle spese straordinarie per le parti comuni ed esclusive, successive alla consegna dell’immobile.

Saranno invece suddivise al 50% le spese relative all’imposta di registro sulla componente locazione.


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